答疑（《财新周刊》2015年第21期）

　　北京读者 刘伟：

　　深圳房价目前已连涨八个月，成为一线城市领头羊。深圳楼市缘何如此火爆？

　　本刊产业新闻部：

　　长期关注当地房市的业内人士对财新记者表示，深圳楼市近来明显加速上涨，购房主力还是刚需和改善型需求。

　　除了政策利好释放了需求，新增供给不多也是主因。深圳未来大量新增建设用地的可能性很小。而且市政府对土地财政依赖不大，旧城改造不太可能大幅加速。长远而言，没有大量土地供给。

　　深圳是新兴移民城市，城区人口相对年轻，受益于互联网和金融行业的发展，产业根基扎实，前海蛇口自贸区顺应了城市产业发展需要。货币周期的变化使得需求进一步释放。有限的供给，就使得深圳房价优于京沪等地的表现。

　　以深圳市场经验而言，其自住需求而非投资需求仍占据极大比重。