答疑（《财新周刊》2016年第8期）

　　湖北读者 永双：

　　近日，一份推广街区制的文件引来关注，引发社会热议，“新建住宅要推广街区制”将带来哪些影响？

　　本刊产业新闻部：

　　这份名为《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》的文件提出，“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开”。

　　小区建好后，所有权不再仅仅属于开发商，“拆墙”的物业权矛盾将转移到业主和所聘物业委员会之间，及开发商下辖的物业公司。对于新建小区，道路公共化后反而让地块内部的规划更简单。小区内部道路公共化，政府拍地的各项指标预测将发生变化，这将直接导致土地出让金将减少。同时，小区的道路等设施交给市政来管，政府的财政负担增加，这些都将是政府要面对的问题。更大的难题是责任和权益的变化。可以预见，道路和绿地景观的公共化将带来一系列现实问题。