房地产冰火两重天

　　春节后，股市跌跌不休，楼市却高歌猛进。但火爆的行情只属于部分一线城市或个别一线半城市，绝大多数二三四五线城市仍库存高压、需求不振。

　　库存和房价都在走向两极分化：一线城市房价脱缰，监管预期收紧；而库存重地则交易平淡，政府急于推动消费端，减首付、减税费甚至补贴购房，去化手段倒有脱缰之势。个别地方政府慌乱中出台“一日游”或“几日游”的刺激政策，进退失据。

　　2015年底的中央经济工作会议明确提出“去产能、去库存、去杠杆”的要求，其中去房地产库存在列。此后从中央到地方纷纷出台财税、金融刺激政策，但时下呈现的市场效果却似乎适得其反。易居研究院副院长杨红旭将此比喻为：“在旱区采取了人工降雨措施，但雨却落到了涝区。”