房地产步入维稳期

　　文｜财新周刊 侯雯

　　暖春将至，楼市仍在寒冬。2016年四季度以来，楼市成交量全线下跌，其中一线城市二手房市场表现最具代表性。2017年1月，上海二手房成交量套数创五年新低，深圳二手房成交面积环比下降三成。

　　历经三波高潮后，本轮调控的效果已逐步显现。第一波在2016年国庆期间，22个城市限购限贷，收紧杠杆，提高准入门槛。当时市场普遍认为调控尚显宽松，限购只是“哪热打哪”，限贷基本不针对改善性刚需。第二波从10月至11月，政策着眼于围堵资金违规入市和净化市场秩序。第三波从去年11月底至今，热点城市先后上调首付款比例，尤其春节后房贷利率优惠已减至九折，且后续利率上行压力犹存。