文｜财新周刊 陈少远 吴迪（实习） 蔡家欣

　　“还有什么人可以借钱？”林燕（化名）想破了头。中意的学区房已近在手边，不料政策突变，首付一下就缺了150万元。自从3月17日北京楼市新政落地，想换学区房的林燕一家一筹莫展。

　　这一被称为“史上最严”的调控新政，对二套房的认定是“认房又认贷”，且首付比例提升至60%。林燕已经卖了东城区的房子，要换一处西城区50余平的学区房，总价超过600万元。选的学区在西城区不算高端，但房价在3月初已超过12万元／平方米。