商住房冰封

　　文｜财新周刊 张欣 王晓庆 侯雯

　　“现在不管是否有居住功能，这套商住房我都不要了。”5月3日，北京市住建委信访接待室门口，庞飞（化名）对财新记者说。

　　外表大面积玻璃幕墙的写字楼，走进楼却是一套套有着独立厨卫的住房，它们有酒店式公寓、Loft、SOHO公寓等多种产品形式，被统称为“类住宅”的商住房，通常建在非住宅产权的商业办公土地上，产权多为40-50年，水电按商业标准计费。

　　据中原地产统计，近十年，北京二手房市场约有逾40万套存量商业办公类（下称商办类）物业，其中约25万套为商住房；目前市场在售商办类物业6万套，其中2.3万套为商住房；潜在供应还有超过15万套商办类物业，合计近60万套商办类物业，近半为商住房。