答疑（《财新周刊》2018年第5期）

　　广东读者 山昭：

　　房地产调控政策之下，2017年珠三角多地商业公寓却销量大增，原因何在？

　　本刊产业新闻部 ：

　　商业公寓与住宅最大的差别在于其所属土地性质不同。

　　商业公寓往往建于商业用地之上，其土地使用权限往往只有40年，而住宅的土地使用权限长达70年。商业公寓一般不带学位，且出售价格较同地段的住宅要低很多。

　　目前， 全国多地对住宅实行限购、限贷等政策，购房门槛大幅提高，同样可用于居住的商业公寓由此承接了住宅需求。