答疑（《财新周刊》2018年第6期）

　　北京读者 胡歌：

　　2018年首月刚过，北京土地市场即出现三次宅地流拍，原因何在？

　　本刊产业新闻部 ：

　　综合业内人士分析来看，流拍的主要原因是拍卖门槛较高，房企知难而退。

　　最近这次拍卖中，地块起始总价超过63亿元，房企身处金融降杠杆环境，融资难度极大。地块出让附加条件也极为苛刻，住宅开发面积约12万平方米，仅比还建面积多1万平方米，剩余公建还要自持20年。如此下来，房企利润空间遭大幅压缩。

　　针对流拍地块，北京市规划国土委表示，自2017年北京市土地供应开闸后，房企不再盲目高价拿地。由于总价较高，且项目中还建的产业用房规模超10万平方米，本次推出的地块在市场遇冷。这属于个案，并不能代表土地市场的整体趋势。然而不少业内人士认为，北京宅地流拍，意义不同寻常。中原地产首席分析师张大伟表示，土地频繁流标，标志着调控效果已经显现，也意味着房企资金压力越来越大。