答疑（《财新周刊》2018年第14期）

　　广东读者 石毅：

　　广东深圳近日下发通知，要求银行办理房屋贷款业务时，贷款额度计算基数须是国土部门网签价、银行评估价二者中的最低值，这将对深圳楼市产生何种影响？

　　本刊产业新闻部：

　　该通知内容与住建部、央行和银监会于2017年9月印发的文件要求大体一致，其用意在于防范房屋交易欺诈、骗取贷款等行为。这一通知对新房交易影响不大，因其网签价多为真实成交价。但新规将压缩二手房“高评高贷”操作空间。

　　在深圳此前的二手房交易中，买卖双方通常设法少交首付、少缴税费：买方为了多贷款，联合银行委托的评估公司做高评估价，实现“高评高贷”；卖方为了少交税费——实际中多由买方承担，会报出低于成交价的网签价，通常为国土部门房产评估价，亦即政府设定的房产交易计税基数最低标准。概言之，银行评估价越高、网签价越低，买卖双方受益越大。