公募REITs的中国题

　　文｜财新周刊 岳跃

　　在中国酝酿15年之久的REITs即将在基础设施领域率先试点，重任落到了公募基金管理人身上。尽管多只冠以REITs之名的金融产品早已面市，但其本质都是非公开交易的债权型产品；中国市场尚无真正意义上的REITs。

　　中国证监会和国家发展改革委在4月24日联合发布的《关于推进基础设施领域REITs试点相关工作的通知》（下称《通知》）中特别提出，要“遵循市场原则，坚持权益导向”，通过REITs实现权益份额公开上市交易。这也就意味着，中国版REITs将一步到位，实现从债性到股性、从私募到公募的双重突破。