深圳楼市去虚火

　　文｜财新周刊 屈慧

　　7月15日年中之际，深圳市政府突然出台调控新政，给持续高烧了近一年的楼市泼了一盆冷水。

　　新政大幅提高了“房票”门槛——深户家庭和成年单身人士须落户满三年，且连续缴纳36个月个税或社保，才可购买商品住房；夫妻离异的，要倒追三年计算家庭住房总套数，再确定是否有购房资格。新政还提出，购买二套非普通住房，首付比例提高到八成。

　　新政的重心落在需求侧，特别是堵住为获得买房资格而落户深圳的投机行为。

　　深圳已是全国房价最高的城市。长期以来，深圳住宅用地供应量少，住房存量和增量都不如其他一线城市，加上人口常年净流入，不断为楼市添加强劲需求，深圳住宅市场一直处于供不应求的状态。