[市场企划]
在引入平安集团作为战投后，华夏幸福的商业弹性变得更大。利用深入“骨髓”的产业基因及平安集团的金融、科技等资源优势，华夏幸福抓住了扩张机会，在都市圈政策红利下屡占先机。
2018年9月，华夏幸福与平安集团签署战略合作协议，宣布双方将在商业地产等领域开展各类型合作。基于全新思考，华夏幸福提出“三新”战略，即在做大做强产业新城业务的同时，全力开拓新模式、新领域、新地域，在商业综合体、公共住房、康养、科学社区等商业地产领域取得突破，实现公司业务结构多元化。
在资金密集型的地产行业里，有一个纵横金融圈的战投坐镇，令华夏幸福更加如鱼得水，其“三新”战略发展速度，胜于外界想象。回望其两年时间里的开拓历程，多个百亿级项目“入袋”，已证明这家房企在深耕都市圈的战略方向上，既具备资金、资源优势，又具备构建综合解决方案的能力。
在新模式方面，华夏幸福落地北京丽泽项目首个“轻资产”业务模式。
在新领域方面，华夏幸福摘牌武汉长江中心综合体项目，布局粤港澳大湾区多个城市更新项目。
资料显示，在粤港澳大湾区，华夏幸福所获甚多。截至目前，其城市更新事业部，在原11个重点项目基础上，又增加了沙浦围、荔苑中兴和中堂镇江南项目，现共发展14个重点项目。
譬如，位于大湾区中心地带的东莞片区威远岛项目，是平安集团、华夏幸福与东莞市政府的战略合作项目。
这一项目既能充分发挥华夏幸福的优势，又能为其创造巨大收益。一方面，城市更新是华夏幸福南方总部优势领域，主要货值为住宅，华夏幸福将充分享受到整岛发展红利。另一方面，借助土地收储服务，华夏幸福可获得百万平米回迁房的代建业务，更有机会低成本获取商品住宅用地，以及开展城市更新前期工作的有利条件。
在新地域方面，随着广州白鹅潭、武汉长江中心、哈尔滨项目推进，华夏幸福实现了全国化布局。目前，华夏幸福已形成“3+3+N”核心都市圈布局，覆盖京津冀、长三角、大湾区3个高能核心都市圈，郑州、武汉、成都3个高潜核心都市圈，及长沙、西安、沈阳等潜力都市圈。
这既意味着华夏幸福在开拓“新模式、新领域、新地域”的创新道路上更进一步，提前锁定未来业绩，也表现出，在中国房地产行业尚在寻找下一片蓝海前，华夏幸福已经找到未来发展方向，迭代出一套更具特色的发展模式。
在引入平安集团作为战投前，华夏幸福是一家以产业新城为主业的企业，因有着鲜明特色的产业开发模式，在京津冀取得较大的发展。如今，这家公司的产业竞争力还在逐步迭代，其平台化价值渐露锋芒。
经过近20年的发展，华夏幸福建立了一整套赋能区域经济高质量发展的系统解决方案，包括规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、城市综合运营六大专业化服务，并在在京津冀、粤港澳大湾区等国家重点区域发展多座产业新城，成功打造了百余个产业集群。
当下，这些产业集群发挥着助力区域经济发展的功能，华夏幸福也还在积极探索赋能产业集群的新方式。2019年5月以来，华夏幸福开始整合政府（省市县三级）和社会资本，为园区企业建立定制化、多元化的资本综合解决方案。截至目前，华夏幸福建立科创板上市储备库，在园区内培育了一批拟上市企业，并成立基金，投资维信诺、航天振邦等上市或拟上市企业。
产业新城强劲的发展势头也逐步在财务上得到体现。财报显示，今年上半年华夏幸福新增签约投资额624.6亿元，引入企业176家，平均新签约投资额同比增长10.7%。产业园区结算收入198.44亿元，同比增长45.7%，整体收入占比首次超过房地产业务。
可以说，华夏幸福以团队、资本和科技为支撑的产业发展生态体系已然成熟。与中国平安的携手，又令其“金融+产业+运营”三大核心能力得到融合发展。产业及商业等多元业务协同，进一步增强了华夏幸福提供都市圈发展综合解决方案的能力。 ■
*本文刊发在财新市场企划版块，不代表《财新周刊》编辑部观点
