{{周五晚7点｜深圳二手热盘价格“失守”；日本核污水排海之争

　　【财新网】大家好，这里是《周五晚7点》，在大事件中看见大趋势。我是杨律。

　　人们左顾右盼的房贷利率下降，最终还是没能等来。

　　周一央行公布了最新的LPR——也就是贷款市场报价利率，1年期的为3.45%，降了10BP，而与房贷挂钩的5年期则没有变化，维持在了4.2%。

　　在房地产行业相关的各项数据已经不断地探底、房企接连违约爆雷的情况下，为何央行最终没有出手？

　　合理的解释应该是降低房贷利率另一端的事，是央行更看重的事情。咱们上期节目说过，央行上周四发布了一份《2023年二季度中国货币政策执行报告》，里面就明确提到了，“商业银行需保持合理利润和净息差水平；信贷风险暴露需要时间，银行应有一定的财力准备和风险缓冲应对。”所以如果LPR持续下行，那么除了让银行净息差进一步缩窄的新增房贷外，存量房贷中想要提前还贷，或者用经营贷进行置换的人，无疑还将继续增加。这些都会让银行的净息差承压。