答疑（《财新周刊》2024年第04期）

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　　广州读者 欧阳：

　　房票政策近日正式落地广州，此轮住房领域的房票安置在实践中面临着怎样的博弈？

　　本刊产业新闻部：

　　当前国家自上而下推行由政府主导的新一轮城中村改造。广州市希望在城中村改造中探索“房票安置”，以替代过去的“回迁房安置”，但在具体实践中遭遇阻力。

　　广州市于2023年开始在城中村改造中推行做地模式，该模式涉及拆迁补偿。“如果给钱，政府、国企荷包紧张；如果回迁，周期太长而且前期投入太大，还得靠后期拆迁地块出让、出售商品房来覆盖成本。更重要的问题是，现在市场上商品房供应量大，房子太多，价格还在下跌，万一地卖不出去、房子卖不出去，前期的成本就有可能变成地方隐性债务。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，在政府的考量中，房票安置既能去化商品房库存，又能降低旧改成本、缩短周期，还能让城中村改造腾挪出的土地空间，无须修建太多的回迁房，可谓一举多得。