答疑（《财新周刊》2025年第20期）

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　　广东读者 阳鼎：

　　商品房销售制度改革稳步推进，现房销售制度近期在河南信阳等地落地，现房销售将给房地产市场带来哪些影响？

　　本刊产业新闻部：

　　现售制度要求项目达到竣工验收备案条件方能对外销售，可在一定程度上遏制预售潜藏的购房风险。不过，现房销售制度延缓了项目开盘销售节点，开发商回款速度或因此拉长。一名上市央企投资负责人认为，现房销售更适合优先在库存较高、去化压力较大且地方平台公司“托底”拿地较多的低量级城市全面落地。