财新周刊｜豪宅执行频现争议 带押买卖或致“钱房两失”

　　文｜财新周刊 覃建行

　　按照北京市民翟云霆（化名）的理解，既然已经支付了全额购房款，那房子就应该是自己的。过去五六年，他不停打官司，就是想证明这一点。起因是他买房时房屋已被开发商抵押出去，后来开发商未履行债务，导致房屋无法解押和办房产证，诉讼维权后他一度拿到了房本，但又被执行回转注销，目前也无法办证。

　　同小区的购房人不少处境比翟云霆更差。作为抵押权人的金融机构申请查封了他们所买房屋，在强制执行程序中房子面临拍卖风险，最终有可能“钱房两失”。这些争议房屋位于北京市顺义区棕榈滩花园二区，据购房人统计，涉及十余户购房人购房款合计金额超过5亿元。

　　棕榈滩花园位于北京中央别墅区天竺板块，是一个由北京天劲房地产开发有限公司（下称“天劲公司”）开发的独栋别墅小区。小区分两期建设，一期76栋法式风格别墅，二期为64栋意大利托斯卡纳风格别墅。这里紧邻首都机场，驾车到东三环三元桥约20分钟，周边私立学校、医院、高尔夫球场等一应俱全，宣传资料称此处居住人群主要为企业家、艺术家等。