封面报道｜楼市知秋

　　文｜财新周刊 牛牧江曲 王婧 于宁

　　10月7日，多名河南省南阳市“博翠东方”业主聚集到售楼处，向开发商金科中梁讨要说法、要求退房。这些从2020年5月开盘到2021年3月期间购房的业主，均价超过每平方米1万元，部分达1.2万元，但该楼盘在国庆期间降价到7000元至7500元。与该楼盘相邻的中梁地产旗下另一处楼盘，均价也从数月前的每平方米9000余元骤降至5000余元。

　　位于河南省西南部的南阳是该省人口最多的地级市，GDP总量省内第三，过去几年有大量辖内县级市人口流入，恒大、碧桂园等全国性房企也纷纷涌入，楼市供需两旺。但近半年来，南阳房价阴跌、土地市场遇冷，8月底集中供地挂牌18宗土地最终仅成交5宗，10宗流拍、3宗中止出让。