文｜财新周刊 于海荣
房地产下行压力持续显现，从2021年年底开始，保障性租赁住房在官方政策表述中地位提升，让市场对其对冲商品房下行抱有一定期望。
最早的变化来自2021年12月6日的中央政治局会议。在谈及房地产时，要求“推进保障性住房建设”，并将其置于“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”之前。随后的中央经济工作会议延续这一表述，从2020年年末的“高度重视保障性租赁住房建设”转为“推进保障性住房建设”。市场普遍认为，2022年保障性住房发展将进入快速实施阶段，成为稳定房地产业的重要边际力量。
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短期内，出台政策鼓励银行维持开发贷的合理增长和避免无序抽贷断贷，是当务之急。
为什么没有北京的数据
十年前，保障房用来遏制房价上涨；十年后，保障房用来稳住房价下跌。真有这么神奇的一种东西，正说反说都成立？
看具体咋用吧，扶持的方向不一样
保障房是为对冲房地产下滑？！
是否与商品房享受同样的权益是重中之重，包含医疗、户籍等；社会资金并不是公益基金，投资保障性租赁住房如何获得合理收益？最后，保障性租赁住房收益预期如何估算？之前湖南金海岸公司遭遇不同的行政令导致血本无归至今没有合理解决，国内长远投资对于开发商而已需要定心丸。