【编辑絮语·凌华薇】市场负面信用循环如何破

　　本期值班主编 凌华薇

　　在建立房地产调控长效机制的目标下，央行积极推进房地产金融审慎管理机制的建设，先是在2020年8月，配合住建部发布了针对30家房地产主要企业的“三道红线”政策，后于2020年12月对商业银行在房地产开发贷、按揭贷设定比例，并结合贷款规模增长速度作出明确限制。这两大政策互相呼应、立竿见影，并在头部房企恒大集团出险之后，使得房地产市场预期开始转向，有喜亦有忧。

　　房住不炒符合中国人民的长期利益。虽然老龄化社会在逼近，但中国市场经济的体量足够大，中国的居民仍然有购买新房、改善住房的需求在。打掉以炒房为目的的资产泡沫，但支持真实合理的房地产消费需求，这对宏观调控者和货币金融监管提出了更高要求，即以市场为导向、以风险为中心的实质性监管，让商业银行能够根据房地产项目和市场本身的风险来分配金融资源，支持优质房企健康发展，满足市场对房地产的合理需求。