财新周刊｜房地产现售制渐进

　　文｜财新周刊 陈博 武晓蒙

　　实施了30余年的商品房预售制，是否真的会被撼动甚至替代？中国房地产市场供求关系正在发生逆转性调整，昔日盛行的预售制日益呈现不匹配、不适应之处。部分城市在试点现售制两年多后，正逐步在更大范围铺开。这项事关中国房地产发展新模式的制度，如何循序渐进、平稳过渡？

　　2025年5月初，河南省信阳市住建局起草发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，公开征集意见。信阳市提出，以“新老有别”为原则，中心城区新出让土地开发的商品房一律实行现售。