财新周刊｜“空中花园”搅动房地产市场 四代宅虹吸效应何解？

　　文｜财新周刊 王婧

　　贴上“广州首席超新规四代宅”的标签，位于广州南沙区的招商林屿境项目火了。这一项目距离广州CBD珠江新城超过50公里，但从2024年12月中旬样板间开放之后，客流络绎不绝。蓄客仅两周后，项目于12月27日首推开盘“日光”，开发商在2025年春节后紧急加推。

　　据市场机构中指研究院披露，2025年1月，招商林屿境项目劲销1.4万平方米，登顶当月广州销冠，销售面积超出亚军近三成。

　　“第四代住宅”（下称“四代宅”）在不少城市逆市热销。公开资料显示，在重庆，2024年初开盘的龙湖云河颂项目用时80天售罄；在西安，能建长誉府项目在9月15日开盘首日取得销售额近5亿元，打破该地区年度单盘纪录。此外，在浙江嘉兴、广东江门、湖北武汉等多地，多个四代宅项目均受到市场热捧。