答疑（《财新周刊》2025年第23期）

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　　广东读者 阳鼎：

　　近年以来，房企的竞争延伸至产品端，“高得房率”成为商品房营销重头戏，其中有何猫腻？

　　本刊产业新闻部：

　　“得房率”即住宅的实际使用面积与总建筑面积的比率，当前业内普遍将不计容的“赠送面积”纳入实际使用面积。

　　多名业内人士称，此前不少开发商将原本需要“全计容”的面积转为阳台、入户花园等“半计容”的面积报建，待项目落成验收后，再进行二次拆改，变相实现“赠送”面积。