财新周刊｜金融客向二手房市场渗透 配房融资如何套取超贷

　　文｜财新周刊 王婧

　　2024年9月末，广西桂林业主李晴受到中介承诺“净收90万元”的诱惑，签下了一份暗藏风险的售房协议。她需要配合买家签署阴阳合同，并允许对方自由指定“上证人”——即名义上的购房者和贷款申请人。

　　交易过程充满蹊跷：买家从未看房，中介以“员工父亲去世”“银行职员车祸”等荒诞理由多次延宕。李晴事后得知，拖延的真实原因是买家更换了三名“上证人”，其中前两人均因征信问题卡在银行面签环节。

　　房产最终在2025年3月完成过户。各方签订了两份合同：一份是用于网签备案的“阳合同”，将房价做到151万元，成功申请到128万元房贷；另一份是“阴合同”，约定真实成交价仅为90万元。