财新周刊｜公募REITs底层资产再扩容

　　文｜财新周刊 丁锋

　　商业办公楼和酒店资产，第一次单独出现在中国公募不动产投资信托基金（REITs）的底层资产类型中。中国投资者将通过持有国内公募REITs而分享到办公楼和酒店的租金收益和资本增值。不仅如此，公募REITs的底层资产范围还在进一步丰富中。

　　2025年的最后一天，在落实“盘活存量”“构建房地产发展新模式”的背景下，中国证监会发文启动商业不动产REITs试点。在前期证监会和国家发改委共同推进的基础设施不动产REITs试点基础上，进一步扩充了公募REITs底层资产的范围，并在项目审核流程、净现金流分配率要求和回收资金用途等多方面进行优化。