财新周刊｜公募REITs的治理困境

　　文｜财新周刊 全月

　　经历了初始上市时的热捧认购、追高爆炒，拥有稳定现金流特征的公募REITs产品在2023年完成了价格理性回归，2024年又进入了打破投资逻辑、被市场抛售的境地。

　　2024年开年之后，公募REITs产品陆续发布运营公告，受租金下滑影响，多只公募REITs价格持续下跌。1月10日，嘉实京东仓储基础设施REIT（508098.SH，下称“嘉实京东REIT”）二级市场价格一度触及跌停，单日跌幅9.92%。