一线楼市紧急去杠杆

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　　文｜财新周刊 韩祎 吴红毓然

　　资产荒下，资金都在寻求安全的落脚点。刚性需求虽是主因，但在投机性炒房及预期上涨心理的相互推动下，资金大量涌入房地产市场，造就一波一线城市的“疯楼”行情。

　　“股市去杠杆，楼市加杠杆”的资金跷跷板运动已经被多个监管部门察觉，并形成共识：遏制一线城市投机资金炒房，打击房地产领域的场外配资和杠杆放贷，并严格执行二套房首付比例规定等。

　　“房地产的价量增长得到了银行的信贷支持，社会资金助推了高杠杆的风险。”一位监管人士对财新记者总结。

　　投机炒房的资金规模多大？目前尚难以有权威统计。据财新记者了解，央行会同银监会、住建部，在北京、上海、深圳三地摸底：一是不具备资质的互联网金融平台类公司的产品模式及所涉余额、利率等；二是银行有多少消费贷、信用贷实际用于房贷首付，又有多少理财资金对接了房地产开发商或房产中介的相关项目。一位大行广东省分行高层曾告诉财新记者，1月新增贷款中，该行的新增房地产类贷款占到一半以上。