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房地产步入维稳期

来源于 《财新周刊》 2017年第8期 出版日期 2017年02月27日
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本轮房地产调控历经三波高潮,成效渐显,热点降温,成交量下跌,资金利率上行,但供地紧缩令房价徘徊难下
《财新周刊》 文 | 财新记者 侯雯
 

  暖春将至,楼市仍在寒冬。2016年四季度以来,楼市成交量全线下跌,其中一线城市二手房市场表现最具代表性。2017年1月,上海二手房成交量套数创五年新低,深圳二手房成交面积环比下降三成。

  历经三波高潮后,本轮调控的效果已逐步显现。第一波在2016年国庆期间,22个城市限购限贷,收紧杠杆,提高准入门槛。当时市场普遍认为调控尚显宽松,限购只是“哪热打哪”,限贷基本不针对改善性刚需。第二波从10月至11月,政策着眼于围堵资金违规入市和净化市场秩序。第三波从去年11月底至今,热点城市先后上调首付款比例,尤其春节后房贷利率优惠已减至九折,且后续利率上行压力犹存。

  本轮房地产调控从市场、资金、土地和消费端全方位着手,围绕严控房价,自上而下由中央向地方政府问责,力度之大前所未有。多位房地产企业高层近期向财新记者表示,本轮调控至少延续到2017年秋天。

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版面编辑:王丽琨
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