财新周刊｜公募REITs理性回归

　　文｜财新周刊 全月 岳跃

　　曾经被爆炒上天的公募基础设施REITs（不动产投资信托基金）产品开始了理性回归。

　　2023年2月以来，REITs二级市场价格持续走低。中证REITs指数自2月14日起一路下探，点位从1069.48跌至5月8日的936.47历史低点，年内跌幅超10%，至今还未企稳。

　　2021年6月，首批公募REITs产品发行上市，虽然回报相对稳定且周期长，但被认为是稳赚不赔的产品，遭遇市场热捧；不仅从事长期投资的保险资金纷纷入场，就连散户也因为规模小、筹码分散加入热炒大军，公募REITs成为A股市场“炒新”的新目标。此后一年半里，投资者炒作热情不减，REITs二级市场价格随之一路走高，产品长期处于溢价交易状态。