疯狂的公募REITs｜编辑荐读

　　文｜财新周刊 岳跃

　　2022年开年以来，中国市场各类资产大多表现不佳，而上市才半年的公募REITs基金异军突起，截至2月底年内已平均逆势上涨近20%，所有产品成立以来平均涨幅超过40%；二级市场交易空前活跃，甚至还触发了临时停牌，基金管理人不得不发布公告提醒投资者注意投资风险。

　　公募REITs突然火爆的背后有多重原因。一是近期股市震荡调整、债市面临压力，自带“固收+”性质的REITs受到追捧；二是首批产品四季报新鲜出炉，派息超预期叠加税收优惠政策利好，市场热情高涨；三是市场规模有限，11只产品吸引各路资金存量交易，高估值、高溢价的投机炒作氛围愈演愈烈。