财新周刊｜公募REITs周年考

　　文｜财新周刊 岳跃

　　2022年6月21日，首批九只公开募集基础设施证券投资基金（下称“公募REITs”），将迎来21.92亿份限售份额的集中解禁，对应市值约111.5亿元，相当于总市值的31.6%，是目前流通规模的1.04倍。二级市场近期的下挫走势，意味着投资者已开始提前消化解禁的预期，但仍有基金公司人士对财新表示，正密切关注机构“大户”的动态，以应对可能出现的大幅波动。

　　与此同时，对公募REITs极为重要的扩募规则也在近期推出。2022年5月31日，沪深交易所分别发布了《公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第3号——新购入基础设施项目（试行）》和《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第3号——新购入基础设施项目（试行）》（以下统称“扩募指引”）。