财新周刊｜深圳求解甲级写字楼空置之忧

　　文｜财新周刊 陈博

　　深圳市住建局等部门在10月31日发布通知提出，允许闲置和低效利用的存量非居住房屋改建为保障性租赁住房（下称“保租房”）。

　　改建工作须在不变更土地使用性质、土地使用年限及原已批规划许可文件的原则上进行。非居住房屋包括商业、办公、旅馆（酒店）、 厂房、研发用房、仓储用房和科研教育用房七类。

　　这份《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》从政策层面正式明确了深圳“存量商办改保”的可行性，为当地写字楼过剩难题提供了一种破解思路。

　　深圳最近六年甲级写字楼空置率之高备受关注。据市场机构戴德梁行统计，至2025年三季度末，当地甲级写字楼空置率为29.0%，同、环比分别上升2.8个和1.2个百分点。同期，第一太平戴维斯的报告称，深圳甲级写字楼的平均空置率高达31.6%，同、环比分别上升1.7和1.0个百分点。仲量联行和高力国际统计的数据略低，分别为27.6%、27.0%。