专栏｜三策并举促进房地产市场止跌回稳

　　文｜张明
　　中国社会科学院世界经济与政治研究所副所长、研究员

　　自1998年住房商品化改革以来，房地产行业蓬勃发展，一度成为中国经济增长最重要的引擎之一，也成为中国城市建设与居民财富增值的重要推动力量。

　　自2021年至今，中国房地产市场进入了调整期，其影响不止于市场本身：一，存量房价下跌损害了中国家庭的资产负债表，影响消费增速；二，房价下跌引发了土地价格下跌与成交低迷，导致地方政府依赖的土地财政与土地金融难以为继；三，房价与地价下跌导致中国商业银行体系曾经最优质的抵押品价值严重缩水，降低银行的新增贷款意愿。