大宗物业交易忽迎春天

　　文｜财新周刊 王晓庆

　　“大宗物业交易进入了春秋战国时期。”一位多年从事大宗物业买方业务的外企人士说。

　　大宗物业，一般指批量房产物业交易，涵盖写字楼、商场、住宅、酒店、工业物流等，买方以机构为主。

　　大宗物业投资领域长期以来是外资的天下，近几年来，以保险机构和房地产基金为代表的国内资本大举进入，成为交易主要力量。世邦魏理仕统计数据显示，2016年中国大宗物业投资交易额达1800亿元，市场规模在盘桓千亿元水平多年后，交易额同比倍增。到2020年，中国大宗房地产投资交易总额有望达到2600亿元。自2014年以来，国内机构资本在交易中所占份额已由2008-2010年间的17%翻番至35%。