财新周刊｜给长租公寓戴上紧箍咒

　　文｜财新周刊 牛牧江曲

　　浙江杭州、四川成都和广东广州等地，近期都发生了长租公寓爆雷事件。出事的多为分散式长租公寓运营商，这类企业实际扮演着“二房东”的角色。业主把房屋托管给运营商，运营商简单装修后再出租给租客，业主与租客各自与运营商签订托管协议和租房合同。运营商分别向业主、租客支付、收取租金。

　　在经营方面，最终跑路的运营商多以“高收低出”“长收短付”为主要特征。广州城璞科技有限公司（下称“广州城璞”）是典型代表。一名业主告诉财新记者，6月，他将房屋委托给广州城璞。双方约定，8月起广州城璞每月支付租金6800元；7月，广州城璞将房屋转租，月租金仅3400元，并一次性收取租客一年租金。