答疑（《财新周刊》2021年第05期）

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　　深圳读者 沙角：

　　热点城市近期收紧个人房贷业务，炒房客转而以经营贷入市。经营贷是如何违规入市的？

　　本刊产业新闻部：

　　对于名下有企业又有房的企业主而言，利用经营贷“曲线买房”是条“捷径”。例如在广东东莞，银行给个体户的经营贷利率低至3.8%，这甚至比首套房贷利率更低。

　　此前，东莞时常曝出“卖掉工厂去炒房”的新闻，但这次并不需要卖掉工厂，秘诀在于中介机构可以提供“一条龙”服务，帮助购房者操作经营贷。一名投资客告诉财新记者，这种“一条龙”服务堪称量身定制：如果购房者名下没有企业，中介可以帮忙代开企业；如果购房者名下没有房产可供抵押，中介可以先借全款给购房者买房；当购房者名下已经有了企业和房产后，中介机构再协助其将房产抵押给银行，获得一笔经营贷。银行通常会打款给购房者名下企业的合作方。“一般是下游企业，比如购房者说自己要购买原材料，那么要给银行提供相关合同，银行将这笔钱直接打给原材料供应商。”后者通常亦由中介机构实际控制，中介机构获得这笔钱后，再通过层层流转后完成套现。