财新周刊｜停工楼盘能停贷吗

来源于《财新周刊》 2022年第29期出版日期 2022年07月25日

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破局的关键在于“保交楼”，需要监管部门、地方政府、金融机构和房企协同推进，地方政府的纾困决心和财力较为重要

: 2022年7月21日，郑州名门翠园烂尾楼盘。据易居研究院智库中心测算，2022年上半年全国住房市场烂尾率为3.85%，对应“烂尾楼”面积2.31亿平方米。据此计算，同期全国“烂尾楼”涉及的房贷规模为0.9万亿元，占全国房贷余额的1.7%。图：IC PHOTO

《财新周刊》2022年第29期

出版日期 2022-07-25

英文报道: In Depth: What’s Behind China’s Mortgage Strikes?

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　　文｜财新周刊牛牧江曲朱亮韬

　　“烂尾楼”在中国房地产市场并不鲜见，此前在行业整体扩张、房价一路上行之时，各地偶发的“烂尾楼”并未引起广泛关注。但近一年来，房地产市场整体下行，新房销售持续不振，不少房企资金链断裂，一些规模排名靠前的房企也频现项目停工，颇有烂尾之忧。而颇有风起云涌之势的新现象是，近日多地购房人放言欲“停贷”，以施压楼盘复工并按期交付，否则不排除单方面停止偿还按揭贷款。

　　这对银行而言，意味着贷款个人客户意欲主动违约，昔日银行的最优质资产就要变成不良；而购房人此举也很可能会造成自身信用记录的污点，但现在为了“保交楼”而不得已为之，以免陷入自己不得不为“烂尾楼”不断偿还贷款的绝望境地。