财新周刊｜物流地产吸金

　　文｜财新周刊 李蓉茜 赵煊 杨锦曦

　　继9月拿到国家发改委路条后，2022年12月26日，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（下称“嘉实京东仓储基础设施REIT”）最终获得了证监会正式发行批文，为中国首只民企仓储物流公募REIT，被市场视为互联网公司受到金融政策支持的积极信号之一。

　　该REIT为契约型封闭式基金，基金存续期限46年（不超过土地使用年限），准予募集份额为5亿份，项目底层资产包括京东旗下重庆、武汉和廊坊的三个仓储物流园项目，均为中国物流仓储中较为稀缺的高标准物流仓储（下称“高标仓”）。相比普通物流仓储，高标仓得益于专业选址逻辑、先进和完善的建筑结构、互联网和大数据的支持，能够实现物流规模化效应、提高拣选效率和准确性、优化仓库使用效率、降低仓储使用成本等。