财新周刊｜房产中介加速出清

　　文｜财新周刊 牛牧江曲

　　多地房地产中介正在经历一波关店潮。全国楼市自2021年下半年急转直下，新房市场去化速度放缓，二手房市场几乎冰冻。11月，全国重点城市二手房成交量触底回升，但新房市场仍在下行通道。

　　房企销售业绩连续下滑，也验证了新房市场的需求疲软。中指研究院最新数据显示，10月，TOP100房企销售额同比下降24.9%；11月，同比跌幅扩大至28.3%。1月至11月，全国代表性房企完成全年销售目标的均值为83%，而前两年这一数值均超90%。

　　贝壳（NYSE：BEKE）创始人左晖曾把以撮合房屋交易为生的中介渠道比作开发商的“夜壶”，市场降温的时候拿出来用，市场向好则弃之。中介行业因而成为观察楼市需求景气度的重要窗口。从上市中介贝壳、房多多、我爱我家的2021年三季度业绩，可以看到二手房市场交易规模快速萎缩；但市场目前另一个趋势是，中介在新房市场的“夜壶”角色有所凸显。