中国真有5000万套城镇空置房吗

　　中国房地产市场自2014年年初就疲态愈显。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）6月初发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》报告，其惊人结论无疑又给中国房地产市场一记重拳。据其估计，2013年中国城镇地区空置住房为4898万套，空置率为22.4%，城镇空置房占用了4.2万亿元银行房贷。城镇住房需求乏力，供给过剩，现有住房年供给的40%即可满足新增住房需求，“房价下行趋势已定，中国住房市场的寒冬即将到来”。但是，笔者认为，CHFS大幅高估了城镇住房存量和空置率，远远夸大了城镇空置房数量。另外，CHFS低估了未来的城镇住房需求，高估了将来的住房供给，从而得出了有误的政策结论。