答疑（《财新周刊》2023年第32期）

联系编辑部：邮箱newsroom@caixin.com或电话（010）8590 5000

　　香港读者 淑宜：

　　一向市场嗅觉灵敏的李嘉诚家族企业近日“七折卖楼”引发热议，将对后市产生何种影响？

　　本刊产业新闻部：

　　这一所谓的“七折”新盘位于九龙观塘区油塘区域的亲海駅二期，位置临海，前身为工业用地。长实多年前购入该地皮，经过一轮规划及换地程序后，于2019年完成工业转住宅用途的换地协议，向政府缴付22.1亿港元完成补地价，粗略估算该盘开发成本约每平方英尺1.2万港元。中原地产一位中介表示，亲海駅首批发售的单位并非海景住宅，向北位置会看到许多低矮、破旧的工厦，整体区域仍需较长一段时间进行开发。