商业地产招租难｜特稿精选

　　文｜财新周刊 牛牧江曲

　　房地产市场快速下行已近两年。相比高杠杆、高周转的销售型住宅地产，商业地产受调控政策干扰较小，但在整体市场信心低迷、消费复苏不及预期的影响下，一头连着不动产投资、一头连着消费的商业地产亦在低谷中徘徊。（社会零售、大城市写字楼租金、主要商业地产公司企业信息等，见《【数据深阅读】商业地产上市公司举步维艰》）

　　商业地产的两大业态写字楼和购物中心（Shopping Mall），是承载实体经济的主体，观察经济动态的重要窗口，分别反映着B端企业的活跃度和C端居民的消费能力。2023年以来，这两类业态的租赁经营状况未见明显复苏，市面所见的现象反而是——写字楼的空置率持续上升，且位于历史高位；商场租金则持续下探。