财新周刊｜房地产磨底之年

　　文｜财新周刊 牛牧江曲

　　2023年，房地产市场供需两侧的结构性调整，仍在持续打磨底部的状态——开发体量持续收缩，消费者僵持观望。

　　从各项宏观及市场数据来看，本轮房地产市场下行持续时间长、政策效应短、供求博弈程度深，不同于以往任何一个调控周期，这使得过去的行业预测经验似难复用。

　　从2021年顶峰的“双18”（销售金额18万亿元、销售面积18亿平方米，下同）跌至2023年的“双11”，短短两年间，房地产市场规模整体降幅接近四成，调整程度可谓剧烈。从最新数据看，2024年首月还是缩量趋势——百强房企销售额同比再降超过三成，而其对比的2023年1月包含春节假期，成交基数本来就较低。