专栏｜房产传承之贵

　　文｜于永超
　　北京市未名律师事务所主任律师

　　房产红利时代，太多人把钱砸在了钢筋水泥里。对高净值人群而言，多套高端房产大多不是用来住的，而是其财富架构中重要的投资和配置。

　　是投资，总会要流转；是资产，总会有传承。继承人面对房产，继承的到底是财富还是负担？个中困境实在是一言难尽。

　　房产是大物件，如果由两人以上继承，那么无论法定继承还是遗嘱继承，也无论是否按比例继承，继承人都很难变现和使用。

　　有位父亲生前有三套房产，都在一线城市的商业核心地段，价值不菲。父亲像是要考验子女的亲情与智慧，立下遗嘱，分配儿子和女儿各持有每套房的二分之一。继承后，兄妹俩谁也无法单独使用这三套房，在出租和售卖价格方面也始终无法达成一致。最后经协商，哥哥收购妹妹的份额，但哥哥又没有足够的现金，三套房至今荒置。按说，把每一套房产都独立地归某一方所有，是避免麻烦的最佳选择。但无论如何，总会存在差价的补偿问题。因此，这就需要考虑如何为继承人备存一笔房产分割的对价资金，让后人能够有选择地享受继承房产所带来的财富，而不是滋生纷争和心生怨忿。