财新周刊｜物流地产还是一桩好生意吗？

　　文｜财新周刊 李蓉茜 包云红

　　以物流地产项目为底层资产的不动产投资信托基金（REITs），2024年开年突遭市场抛压，而这一板块因其抗周期特性此前深受长线资金青睐，现在行业投资逻辑是否发生了改变？

　　2024年1月8日，中国物流地产首个民企REIT——嘉实京东仓储基础设施REIT（下称“京东仓储REIT”）突发断崖式下跌，连跌三日；还带跌整个物流仓储板块REITs，30只REITs中的23只下跌。1月，京东仓储REIT的最大跌幅超过三成，随后在底部缩量盘整；物流仓储龙头普洛斯中国控股有限公司（下称“普洛斯中国”）发行的REIT，其间也有一轮猛烈下跌，跌幅最大接近四分之一，后半个月有所修复。截至春节假期前，整个REITs板块指数跌幅在6—7个百分点。