抢滩住房租赁市场

　　文｜财新周刊 武晓蒙 林金冰 吴红毓然

　　政策红利持续释放，住房租赁市场风起云涌，各路资本、企业和金融机构相继涌入。

　　2017年以来，长租公寓资产证券化产品相继落地；10月底开始，工农中建交五大行加速进场，纷纷与大型房地产开发商或地方政府相关部门合作，探索各种金融创新，其中以最大的按揭贷银行——建设银行最为积极。

　　与发达经济体相比，中国的住房租赁市场发展并不充分。招商证券数据显示，目前中国国内的租房比率是11.6%，而美国、日本租房比率均在35%以上；中国国内住房租赁机构化率较低，在目前约1亿套的出租房中，90%以上是个人出租，而美国、日本的租房市场机构化率分别是30%和80%。