财新周刊｜存量房“收储”的济南实践

　　文｜财新周刊 丁锋

　　在2024年5月17日召开的“全国切实做好保交房工作视频会议”上，中央首次提及商品房去库存与保障性住房结合施策，鼓励地方从开发商手里“买房”，用作保障性租赁住房和配售型保障房，即“收储”。

　　在此前一年中，全国有八个试点城市通过央行设立的1000亿元租赁住房贷款支持计划，开展地方批量收购存量房的尝试。

　　财新从央行了解到，在租赁住房贷款支持计划推进的一年中，试点陆续在济南、郑州、天津、重庆、青岛等多地落地；截至2024年3月末，引导银行累计投放贷款超120亿元，支持收购100多个项目，筹集房源近7万套。其中，山东省济南市的落地项目数量占半壁江山，共53个项目，房源3.05万套，面积210万平方米，总投资额约233亿元，获商业银行贷款授信143亿元，发放贷款65亿元。

　　此外，济南还是试点最早落地的城市之一。据了解，济南市租赁住房贷款支持计划试点方案的两家实施主体为济南城市发展集团有限公司（下称“济南城发”）和济南城市投资集团有限公司（下称“济南城投”），均为市级国有企业；其中，济南城发聚焦于市场化租赁住房，济南城投聚焦于保障性租赁住房。