购房行为提前 调控影响有限

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　　文｜汪涛
　　瑞银亚洲首席经济学家

　　瑞银证券研究团队定期对中国一、二、三线城市消费者开展大规模调查，以了解消费者购房意愿、筹资方式、影响其决策的因素和其对房地产市场的态度。最新一期调查时间发生在2016年8月-9月间，选取了100多个城市的3400名消费者。此次调查恰逢房地产交易量价齐升，尚未出台新调控政策，有助于我们分析本轮房地产销量大增背后的驱动因素，以及本次调控政策可能带来的影响。

　　调查结果显示，本轮房地产量价齐升存在着消费者将购房时间提前的现象。受访者在过去12个月已购房比例比去年同期有所上升，今年内购房意向也明显提高，但明年购房意向比去年同期降低了25个百分点。调查还发现，过去12个月购房者中，有近半数(48%)表示提前购房，原因是首付比例下降、房贷利率更优惠、政府补贴使得买房更容易以及害怕买晚了房价会更高等。