政见｜政府控制房租，会有什么结果

　　文｜谭宏泽
　　政见观察员

　　随着租房需求的不断上涨，不少城市的房租也在日益走高，“租不起房”渐渐成为不少年轻人的共同忧虑。在这样的情况下，由政府出面控制租房市场，尤其是控制房租上涨速度，成为了热门议题。那么，如果政府出面控制房租，究竟会有什么样的结果呢？也许来自美国的研究可以给我们一些启示。

　　旧金山市从1994年开始了一项房租控制政策并一直执行到现在。该政策规定，对于所有在1980年之前建成的小型多户型建筑，其租金的年增长率不得超过7%，而在1980年之后建成的房屋则不做控制。于是，在这个城市中，房屋以是否于1980年之前建成为界限，分为两类，一类房租受控制，另一类则不受。来自斯坦福大学的三位研究者（Diamond， McQuade & Qian）就对这个类似实验性质的政策效果进行了分析。他们发现，该政策的后果也许并非简单的“让人们租到便宜房子”。

直接影响：房客与房东