房市如何正常化

　　文｜陈昌华
　　瑞信证券中国股票策略主管

　　10月下旬，我们走访了某内陆大省的两座城市，观察的重点之一是房地产。

　　这两座城市（姑且称为A市及B市）是具有代表性的二线和三线城市，都曾是2016年房地产市场大热的城市，并先后在2016年下半年和2017年上半年推出了限购政策，甚至直接限价。我们想了解：限购至今，市场出现了什么新变化？

　　在新房价格受到严格限制，数月内禁止提价的同时，为了保证达到房价环比零增长的“完美状态”，政府还直接在统计环节“做手术”：对实际已出售、但有可能拉高价格指数的房子，政府采取拖延策略，不为其备案，令这些房子停留在草签状态，无法签订正式合同。这样一来，它们就不能进入统计数据中“捣乱”。