答疑（《财新周刊》2018年第37期）

　　北京读者 石毅：

　　9月11日，广东省住建厅发布《关于推进共有产权住房发展的指导意见（征求意见稿）》（下称征求意见稿），提出共有产权房十年后可转为商品房，此举将对共有产权房市场带来哪些影响？

　　本刊产业新闻部：

　　在广东，购买一套共有产权住房满十年后，承购人可一次性买下其余政府产权份额，取得完整产权。这一方案意味着共有产权房可变身为商品房，实现“外循环”。

　　共有产权住房制度是各地政府构建房地产调控长效机制的一大举措。如在北京，共有产权住房全盘“内循环”，承购人买房满五年后可转让产权份额，但政府持有份额永不退出，共有产权住房无法转化为商品房。开辟“外循环”通道，是广东与北京共有产权住房政策最大不同之处。